防水を長持ちさせるには？—維持管理

屋上防水は、常に建物の最上部で、水・熱・紫外線による影響を受け続けています。そのため経年と共に、徐々にその機能が低下していくものです。

しかし、そんな防水も、日々の点検や清掃など、ちょっとしたメンテナンスを行うことで、その寿命を延ばすことが可能といえます。

防水専門家による屋根の健康診断の実施とともに、皆様でもできるメンテナンスについて考えて見ましょう。

【防水層が劣化してくると…】

トップコートの塗り替えも有効です

植物の根はコンクリートも貫通します

コンクリート成分の染み出し

防水層の表面に異常がないかを点検する。（年1回程度）
- 目視で著しい異常があれば、専門家に相談しましょう。
ドレイン周りの点検・清掃（年2回程度）
- ゴミが詰まると植物が生えやすくなったり、水溜まりや雨漏りの原因になることがあります。特にドレイン周りのゴミはこまめに清掃しましょう。
植物の生育状況の確認
- 植物の根は、防水層を貫通していることがあり、むやみに抜くと雨漏りが発生することもあります。大きく成長した草木については、根元で切るなどして、今後の生育を防止しましょう。
業者にお願いするメンテナンス
- 防水健康診断や、保護塗料の塗り替え（3〜5年に一度）など、専門業者の技術が必要なメンテナンスもあります。別途ご相談ください。